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[房产纠纷]毛女士诉李先生离婚后房产纠纷代理意见

代理意见

毛××、李××诉李××共有物分割纠纷一案,已经贵院依法受理。案号:2012浦民一民初字第×××号,北京盈科(上海)律师事务所受原告委托代理本案,并指派赵海英律师依法参加了本案的庭审。现发表如下代理意见:

一、两套系争房屋为两原告×××与×××共同共有房屋

上海市黄浦区×××街×××号底层动迁时,该房的产权登记为×××和×××共同共有,原告用动迁款与借款购买了位于上海市浦东新区×××村×××号×××室以及康桥镇×××路×××弄×××号×××室房屋,且这两套房屋仍然登记在两名原告名下,因此,原告×××对两套系争房屋享有二分之一的产权,×××名下的二分之一产权为×××与×××的共同财产。而×××至多只能享有系争房屋四分之一的份额。

二、两名原告依法可以不经被告同意出售房屋

根据《物权法》第九十七条之规定,两名原告享有房屋三分之二以上的份额,依法可以处分房屋。他们完全可以不经被告×××同意,将两套系争房屋出售,仅需支付折价款给被告,现在两原告仅起诉要求分割房产,依法应予支持;

三、两名原告与被告共有的基础丧失、有重大理由无法继续共有,依法有权要求分割两套系争房屋

首先,×××与×××已经离婚,不具有共同共有房屋的基础;

其次,×××虽系×××与×××之女,但现已满二十周岁,是完全民事行为能力人,其有权处置属于自己名下的财产,且过几年就面临着结婚、生子的问题,拥有一套独立的住房是很急迫的现实问题;

再次,×××十几年来不承担抚养×××的义务,与×××之间矛盾重重,也无法继续共有房屋,这足以构成要求分割房产的重大理由。法院现在不分割,难道要等到×××结婚或者有孩子才是能要求分割房屋的重大理由吗?

最后,现在两名原告起诉到法院要求与被告×××依法分割该房产,完全合法,法院也应依法对该房产进行分割;

四、上海市浦东新区×××村×××号×××室房屋已经经浦东新区法院(2011)浦民一民初字第×××号民事判决,由×××××××××共有,其中××××××共同享有二分之一产权份额,×××享有其中二分之一份额。该判决已经生效。

 

望贵院依法考虑本案的实际情况及生效的法院判决,对两套系争房屋进行分割,并依法确认×××与×××共同共有两套系争房屋二分之一的份额,×××享有两套房屋二分之一的份额,由×××和×××享有两套系争房屋的产权,并依法给付房屋折价款的四分之一给被告×××。

 

此致

上海市浦东新区人民法院

 

                                代理人:北京盈科(上海)律师事务所

                                         赵海英

                              

附法律条文

《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。